物权
物权法的一般原理：
（一）物权的概念和特征：
物权应是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的财产权。其特征是：
（1）物权是以直接就物享受利益为内容的财产权。
（2）物权是直接支配物的财产权。
（3）物权是直接支配特定物的财产权。
（4）物权为排他性的财产权。
（二）物权法的基本原则
（1）物权法定原则。
（2）一物一权原则。
（3）物权行为独立原则。
（4）公示公信原则。
（三）物权的变动
1、物权变动的概念
物权变动，是指物权的设立、变更和终止。
物权的设立，又叫物权的发生，是指民事主体依法设立新的物权。为自己设立物权的，通常称作物权的取得；为他人设立物权的，通常称为物权的设定。物权取得有原始取得和继受取得之分。物权的变更，是指物权的客体、内容的部分改变。
物权的终止，又称物权的消灭，对权利人来说即丧失了某一物权。它可分为绝对的消灭和相对的消灭。
2、物权行为
物权行为是指民事主体以物权的设立、变更、终止为目的的民事法律行为。物权行为是物权变动的主要原因。
3、物权的取得与丧失
能够引起物权取得的法律事实主要有：
（1）法律行为。这是物权取得的最常见的法律事实。
（2）基于法律行为以外的原因取得物权。
能够引起物权丧失的法律事实主要有：
（1）法律行为，如抛弃、合同行为等。
（2）基于法律行为以外的原因，如标的物灭失等。
4、物权的公示
物权的公示，是指通过一定的方式特物权变动的意思表示公开向社会公众显示。
我国《民法通则》和其他法律、法规亦以交付、登记为物权公示方法。
所有权的权能
1、所有权的概念和特征
财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它除具有物权的共性外，还具有区别于其他物权的特殊性；
（1）所有权是自物权
（2）所有权是完全物权
（3）所有权具有弹性力和回归力
（4）所有权是其他财产权产生的基础
2、所有权的权能
权能意味着行使权利的各种可能性。所有权的权能是指所有权的内容或职能，是所有人为实现其所有权对其所有物可以实施的行为。
（1）占有。占有是指民事主体对财产实际上的占领和控制。占有是所有权最基本的一项权能，它总是表现为一种持续的客观的静止状态。在一般情况下，所有人是物的事实占有人，同时，占有可以同所有人分离而属于非所有人。
占有有自主占有与他人占有、合法占有与非法占有、善意占有与恶意占有、有权占有与无权占有之分。
（2）使用。使用是指直接依照财产的性能和用途加以利用。所有人对于自己的财产当然有使用权。同时，所有人也可根据法律规定或合同约定，将使用权转移给非所有人行使。
（3）收益。收益是指财产上获得经济利益。
（4）处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物在法律上的命运。处分权能是拥有所有权的根本标志。没有处分权能，所有人无从实现生产资料和劳动力的结合，从而无法进行实际的生产活动。处分包括事实处分和法律处分。
所有权的取得和消灭
1、所有权的取得
所有权的取得是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以物为客体的所有权法律关系。所有权的取得有原始取得和继受取得之分。
2、所有权的消灭
所有权的消灭是指因一定的法律事实而使所有人丧失其所有权，或使所有权与所有人分离。所有权的消灭有绝对消灭和相对消灭之分。
抵押权
抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有，继续使用收益，而供担保之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。
1、抵押权的特征
（1）抵押权是担保物权；
（2）抵押权具有附属性，是从权利；
（3）抵押权具有不可分性；
（4）抵押权具有物上代位性；
（5）抵钾权的客体主要是不动产，还包括权利人行使其权利更为便利以及所有人占有使用更为适当的动产。
2、抵押权的设定
3、抵押权的效力
（1）限制所有权的效力；
（2）对抗第三人的效力；
（3）变价处分和优先受偿的效力；
（4）从属于债权的效力。
质权
质权是指债权人对于债务人或第三人为担保债权而移交其占有之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。质权具有如下特征：
（1）质权是担保物权；
（2）质权的标的是动产或权利；
（3）质权须移转质物的占有；
（4）质权就质物优先受偿。
质权有动产质权和权利质权之分，学员应主要掌握动产质权的设定及双方当事人的权利和义务，权利质权的客体及设定。
留置权
留置权是债权人按照合同约定占有债务人的动产，于债务人逾期不履行债务时，有留置该动产并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。
1、留置权的特征
（1）留置权是担保物权；
（2）留置权是从权利；
（3）留置权是动产物权；
（4）留置权是法定担保物权。
2、留置权的成立条件
3、留置权与质权
4、留置权的内容
留置权人的权利：在债务人履行债务之前，留置权入有留置标的物的权利；有权收取留置物的革息，以抵偿债权；有权请求债务人偿还因留置物的保管或维持所支出的必要费用；有权依照法律规定变卖留置物，从价款中优先受偿。留置权入的义务：妥善保管留置物的义务；催告义务；在留置权消灭后返还留置物的义务。
共有的类型及共有财产的分割
1、共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指两个或两个以上的所有人对于全部共有财产，按照各自的份额分享权利和分组义务的一种共有关系。共同共有指两个或两个以上的所有人对于全部共有财产都享有平等的所有权，承担共同义务的共有关系。
2、共有财产的分割
因共有关系终止而分割共有财产时，各共有人的意见不一致时，对按份共有，按照拥有财产份额一半以上的共有人的意见作出决定，但不得因此损害其他共有人的利益；对共同共有，共有人有协议的，按协议办理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
对共有财产的分割，在不损害财产经济价值的前提下，根据具体情况可以采取实物分割、变价分割、作价补偿等三种方法。
共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
相邻关系的处理原则
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
合同的解除
合同解除，是指合同有效成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当约定或法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及地消灭。
可见，合同解除，包括约定解除和法定解除。
1、合同解除的条件
（1）约定解除
当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当约定的条件发生时，当事人即可以行使合同解除权。当事人也可以在合同生效以后，未履行完毕以前，协议解除合同。
（2）法定解除
不可抗力事件的发生；
在合同履行期限届满之前一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；
当事人一方延迟履行主要债务，在经过催告后的合理期限内仍然不履行的；
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
法律规定的其他原因。
2、合同解除权的行使和效力
（1）法定解除权的行使
法定解除权必须采取通知的方式才能对相对人发生效力。
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
（2）约定解除权的行使
约定解除权行使的原因和方式，由当事人在合同中约定。约定不明或没有约定的，可以采用法定方式。
（3）合同解除的效力
（一）法定解除的效力
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，合同解除后的法律效力包括：
①恢复原状：合同解除具有溯及力，当事人可以要求恢复原状；
②损害赔偿：因一方当事人的过错导致合同解除的，享有解除权的一方可以要求对方承担赔偿责任；
③同时履行：当事人双方因解除合同所产生的相互义务应当同时履行，并准用同时履行抗辩权的规定；
④合同解除后仍然有效的合同条款：
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”
（二）约定解除的效力
合同约定解除的效力依据当事人的约定，当事人没有约定或约定不明的，适用法定解除的规定。
